为什么古代没有炒房团?

浏览:1693   发布时间: 09月11日

中国古代有房地产交易和专门机构从事房地产中介交易,但“炒房团”却很少,这与历代房地产交易“限售令”的长期实施有关。#房地产业#

房地产交易在宋代十分兴盛。宋代建立了许多完整的房地产交易制度,其中一些是对买卖对象的限制性规定。当有房地产出售时,业主必须首先咨询其家人和邻居。上述人士有优先购买权,即他手中的房子不能自由交易。

他必须首先问他的亲戚和邻居他们是否想要它,当他们不想要它时,他们可以卖掉它。这是“要田地和房子”的另一个意思。这一制度不仅在宋代得以实施,而且在宋以后的历代都有运用。直到民国时期,报纸上经常有这样的通知:“房子已经议价出售,如果业主的家人和邻居有任何异议,请尽快与买家联系”。

限制房地产销售的基本出发点是遏制合并。西汉《二年法·家法》中规定“欲买有利者,不得与其房屋相比较”,即欲买有利者,其房屋必须与现有房屋相近。在执行这些“限售令”的同时,各个朝代对向官员出售房地产也有更严格的要求。

例如,在元朝早期,规定任何人不得向在江南工作的蒙古官员出售房地产。

这项规定是针对一些蒙古官员在江南上台后,在江南强行购买房地产的热潮,引起了公众的极大愤怒。

明朝以“严惩官员”著称,对官员购买房地产有更严格的规定。任何人不得向在本地任职的官员出售房产,官员自己也不得购置,对违反规定的,要当场开除,不管所购财产的价值如何,相关官员要承受50块大木板,他们花钱买的房子要没收。

在清朝,也增加了类似的限制,规定“如果八旗子弟已在其他省份停留很长时间,如果有购房者,则应命令其立刻整改退房并返回户口居住地。

而且一个官员在他工作的地方购买了一个房地产,不仅要处理有关各方,而且对那些没有报告情况的人要连坐,如果发生这种事件,有关地方官员也要承担一定的责任。

在中国古代,至少在宋朝以后,在向官员出售房地产时,也应该格外谨慎,因为这很容易违反相关法律法规。如果我们不小心,所涉及的房地产将被认定为赃款和赃物,造成个人和财富的损失。

经过上述一系列限制性措施后,人们购买房地产的热情大大降低,甚至一些“正当需要”往往受到抑制。许多官员宁愿租房子也不愿买房子。唐朝诗人白居易初入仕时,在长安担任九品派学者。起初,他住在永冲坊的一座道观里。后来,他在长乐坊租了几所房子。当时,不正广场、永平广场、星岛广场、长乐坊是“租房”的集中区。宋代官员收入丰厚,但官员租房也是一种普遍现象。

在“限售”的同时,中国古代也有许多房地产的“限购”政策,但历代在房地产的管理和调控中往往侧重于“限售”。买房子很难。即使可以交易,也会产生沉重的中介费和交易税,这也会影响个人综合税基的确定。

当然,人们不会热衷于炒作房地产,这也是中国古代很少出现“房地产热”的根本原因。

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