离婚时房产登记别人的名,怎么办?

浏览:679   发布时间: 09月15日

(作者:石家庄离婚律师李鸥)

一、阅读提示

现实生活中,很多人把自己的房产落在孩子名下,或者夫妻俩与父母共同在房产证上登记,这种房产在离婚诉讼中应如何分割?笔者搜集整理最高法及各省高级中级人民法院的典型案例,梳理汇总如下:

二、经典案例

李某、赵某1离婚纠纷二审民事判决书

石家庄市中级人民法院

(2017)冀01民终2028号

【案情概述】

刘某(女)与赵某(男)2012年3月登记结婚,2013年12月生育一子赵小某。刘某曾于2016年2月起诉离婚,经法院判决不准离婚。2016年11月刘某再次起诉,要求离婚,同时分割A房一套。赵某认为A房是赵某父母购买,与本案无关。

【法院判决】

关于A房产,登记在案外人吕某(赵某母亲)名下,可能涉及到案外人利益,由于房产所有权登记在案外人名下,本案为离婚案件,不宜处理,双方可另行解决。

三、裁判要旨

因离婚时某财产涉及第三人利益,夫妻双方未取得房屋完全所有权,法院不予分割,待第三人权益确定后,再行分割;法院可根据实际情况判由当事人使用。

四、法律法规

1、《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》

第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

五、延伸阅读

裁判规则一:涉及家庭共同建造出资/拆迁款的,离婚案件中一并处理

案例1:王某1、王某2离婚后财产纠纷二审民事判决书/贵州省遵义市中级人民法院(2021)黔03民终987号

王某2、陈永珍、王某1、李某作为家庭财产共有人,平均分配为宜,因王某3陈述未占份额,其自己的房屋是单独的,不加入分配,每人平均应分得149.94平方米,李某按拆迁合同每平方米2800元加上增加的10%的奖励及搬家费进行计算,即149.94平方米×2800元=419818元,加上奖励费4198元、搬家费2249元,合计426265元。

案例2:何某与卢某离婚纠纷案/湖南省湘潭市中级人民法院(2016)湘03民终1588号

上诉人何某与被上诉人卢某双方都认可2011年的土地补偿款是按人头每人16.8万元,2016年的土地补偿款是按人头每人74480元,房屋征收款共计190万元是以家庭为单位进行补偿的,被上诉人卢某应得的各补偿款目前由上诉人何某掌管。

裁判规则二:涉及子女份额的,离婚案件中一并处理

案例3:杨某、陈某因离婚纠纷一案民事判决书/湖南省湘潭市中级人民法院(2015)潭中民一终字第814号

被告的女儿邓某作为被安置人口享受的权益,能否在本案中一并处理?本案是离婚纠纷,邓某不是本案的诉讼主体,但本案被告及邓某的财产权利绑定在一起,且邓某是未成年人,被告是法定代理人和财产代管人,故本案对邓某的财产权利与被告的财产权利一并处理,以减少双方当事人诉累。

案例4:刘某英与刘某云离婚纠纷案/湖南省湘潭市中级人民法院(2015)潭中民一终字第152号

2014年,被告刘某英与女儿刘某喜在其户籍地因征收获得安置房面积共计70平米,被告刘某英与女儿刘某喜在其户籍地因征收获得安置利益也由其本人享有。考虑到原告在被告及女儿购买安置房上没有出资的实际情况,由原告给予被告3万元的购房经济补偿。

案例5:侯某与孙某2离婚后财产纠纷一审民事判决书/天津市滨海新区人民法院(2020)津0116民初11653号

第三人孙某1享有的45平米的安置住房面积因孙某1未成年,应由其监护人管理其财产,因在离婚时,原、被告婚生子孙某1由被告抚养,故应由被告对其子之财产进行管理,

裁判规则三:涉及子女份额的,离婚案件中不予处理

案例6:张某甲与张某乙离婚纠纷案/山西省太原市中级人民法院(2014)并民终字第501号

关于双方及婚生女张某丁作为太原市小店区平阳路街道办事处殷家堡社区居民委员会居民从该居委会分配的福利的分割问题,因该主张涉及女儿张某丁的个人权益,本案中不予处理。

裁判规则四:涉及第三人份额的,离婚案件中不予处理

案例7:陆某甲与周某甲、蒋某等离婚后财产纠纷案/江苏省宜兴市人民法院(2015)宜周民初字第139号

2014年8月25日,周某甲向本院起诉,要求离婚,本院于2014年10月13日作出(2014)宜周民初字第380号民事判决书,判决周某甲与陆某甲离婚,共同财产因涉及他人权益暂不做处理。

裁判规则五:离婚后另提起分家析产诉讼

案例8:魏×等与李×3分家析产纠纷案/北京市昌平区人民法院(2013)昌民初字第15592号

因李×3、魏××、李×1、孙××、李×2均系该宗宅基地的实际使用者,故该40平方米、因户型原因超出的10平方米的购买资格(共50平方米),均应由上述人员共同享有,每人占10平方米。

案例9:谈某、董某3等与周某、董慧怡分家析产纠纷二审民事判决书/江苏省常州市中级人民法院(2019)苏04民终712号

上诉人称周某出轨离婚立过净身出户的字据,在2015年的判决书中并没有上述内容,且其中写明“考虑到被拆迁房屋涉及他人权益",所以没有在离婚案件中处理,故离婚后周某提起本案诉讼。

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